みなさんは、屋根にどのような素材のものがあるかご存知ですか？普段は目に入りづらいため、あまり意識したことがない人も多いかもしれません。
ここでは、屋根材のひとつである「スレート屋根」について、解説していきます。屋根材に興味がある方はもちろん、お家のリフォームなどを考えている方も、ぜひ参考にしてください。

「スレート」とは？

「スレート」とは、薄い板状に加工した屋根材で、「天然スレート」と「化粧スレート」の2種類に分けることができます。

・天然スレート…堆積岩の一種である「粘板岩」を加工したもの
・化粧スレート…セメントに人工繊維や天然繊維を加え加工したもの

天然スレートは希少で価格も高いことから、屋根材として使われているものはほとんどが化粧スレート。また日本では、スレート屋根の家が最も多いといわれています。

「スレート屋根」の魅力

では、広く普及している「スレート屋根」には、どのような魅力があるのでしょうか？

選べる色・デザイン

スレート屋根は、さまざまな色・デザインを選択することができます。選択肢が豊富なので、納得のいく見た目の屋根にすることができます。
また、こだわれば個性を出すこともできるので、「スレート屋根は広く普及しているから平凡なものになってしまうのでは？」という不安がある方でも、安心でしょう。

比較的安価

比較的安価であることも、魅力のひとつです。新築の際はもちろん、メンテナンスに必要な費用も低め。屋根にコストをかけたくないという方にとって、ぴったりでしょう。

取り扱う業者が豊富

広く普及している分、スレート屋根を取り扱う業者が豊富にいます。依頼先を探しやすいというのは、大きな魅力。
また、より自分に合った業者を見つけやすい、というメリットもあります。

「スレート屋根」の注意点

次に、「スレート屋根」の注意点についてお伝えします。

耐久性能が低い

スレート屋根の中でも化粧スレートは、比較的耐久性能が低いです。薄いセメントでできているからです。強風や衝撃、紫外線などで、ひび割れ・雨漏りが発生してしまいます。

メンテナンスが必要

先ほどお伝えしたように、スレート屋根は耐久性能が低いので、定期的なメンテナンスが必要です。点検を受け、塗装が剥げていれば塗り直します。メンテナンスをせずに放置すると、より大きなトラブルに繋がってしまうので、注意が必要です。

まとめ

「スレート」とは、薄い板状に加工した屋根材です。スレート屋根は、色やデザインを選びやすく安価であるという魅力から、日本で広く普及しています。ただ、耐久性能が低いという点と、メンテナンスが必要という点は、注意しなければいけません。

お家のリフォームをするなら

お家のリフォームを検討している場合は、アフターフォローが充実している会社を選びましょう。例えば、藤沢市の外壁塗装のリフォーム会社「湘南工房建設」では、施工後のアフター対応や定期的な巡回訪問をしています。
このように、工事さえ終われば終わりではなく、長いお付き合いとなるような企業を見つけてみてください。

急な単身赴任が決まることもありますよね。その場合、家族ことや赴任先での生活など、様々なことを考えて準備をしなければなりません。特に気になるのが、赴任先での住む場所ですよね。今回は急な単身赴任が決まった方向けに、どんな準備をすればいいのか、住居はどうすればいいのかについて、解説していきます。

単身赴任の準備

単身赴任が決まって知らされるのは、予定日からおよそ1～2ヶ月前になることがほとんどです。早い場合では、半年前に知らせてくれる場合もありますが、急に決まることも少なくありません。

では、単身赴任が決まってからすぐやるべき準備を解説していきます。

①家族に相談

単身赴任が決まってまず行うことは、家族との相談です。いの一番にすることか？と思ってしまうかもしれませんが、家族との良好な関係を維持するためにも、家族と単身赴任について話し合うことが大切です。話し合うことについては、生活費をどうするのか、どこに住むのか、育児はどうするのかなど。小さなお子さんがいる場合は特に、奥さんに負担がかかってしまいますから、入念に確認をしてください。

②住居探し

どんな風に生活をしていくのかが決まったら、どこに住むのかを決めていきます。生活費の予算によって立地や設備などが絞られることがあるので、絶対に譲れない点を決めておきましょう。また、住居を探す際のポイントは、家族が住む自宅へ帰りやすい立地を選ぶこと。単身赴任はしていても土日は帰りたい、長期休暇は戻る、という定期的に家に帰ることを考えると、アクセスのよい場所の方が良いでしょう。

③引っ越しの準備

住居が決まったら、実際に引っ越しの準備をしていきます。賃貸なら家電なども必要ですから、レンタルなどで揃えましょう。他には、服や家具など、必要なものを書き出して、必要以上のものを持って行かないようにすると、費用を抑えることができます。早めに買い出しなどをして、必要なものは揃えておくと安心です。

主な準備は上記の通りです。賃貸の場合はライフラインの手続きなども必要ですから、確認しておいてください。また、住民票などを移す、運転免許証の住所を変更するなどの諸手続きが必要になる可能性もあるので、一つひとつ準備を進めましょう。

マンスリーマンションという選択肢も

上記では、住居として賃貸を紹介しましたが、賃貸ではなく「マンスリーマンション」という選択肢もあります。マンスリーマンションとは、一カ月単位で契約できる賃貸のことで、必要最低限の家具家電は備え付けられています。家具家電だけでなく、フライパンといった調理器具やお皿などの食器類も用意されているため、自分で用意する必要はありません。そのため、期間が決まっている単身赴任にピッタリです。

全国各地のマンスリーマンションを探せるサイトがこちら（https://www.mrb.co.jp/）です。様々な条件から絞り込んで、納得のいくマンスリーマンションを借りることができるのでおすすめですよ。

単身赴任は、家族と離れてしまうため、大変ではありますが、元気に家族の元へ還るためにもしっかりとした生活を送りましょう。そのため、生活の基盤である住居は、ぜひこだわって選んでください。

引越しをするとなれば、必ず伴うのが荷物の運搬です。新居では心機一転、新しいインテリアや電化製品を揃えたいという方もいるかもしれませんが、すべてを新しく用意していてはとてもお金がかかってしまいます。また、インテリアや電化製品は新居で揃えるとしても、衣服や本、化粧品のような消耗品などは持って行く必要がありますよね。

荷造りに関して、人によっては前日までに終わらせれば問題ないと考え、後回しにしがちです。荷造りを後回しにすると、いざ引越しの日にまとめ終わらず苦労をします。

例えば、季節外れの衣類などは、早めにダンボールに詰めることができますよね？本も、現在進行形で読んでいる最中のものでなければ早々にしまうことができます。他にも、しばらく使う予定がないものや、使わなくても生活が成り立つものは探していると意外と多いです。早めに片づけを始めて、荷物をまとめるようにしましょう。

荷物の量はできるだけ抑えましょう

引越しにかかる料金は、荷物の量と移動距離、時期が大きく関わります。しかし、移動距離はもちろん、転勤や進学など、時期もまた動かせないケースが多いです。そのため、荷物を少なくすることは、引越しの費用を抑える大きなポイントになります。目安としては、2トントラックに運び込める量に荷物を収めることで、余分なコストが発生することを避けられます。早めに荷造りを始めて必要なものと不要なものを分類し、無駄な荷物の運搬で引越し料金が嵩むという事態に陥らないように注意しましょう。

荷物が少なく済む場合は、引越しのプランも少ない荷物の運搬に対応したプランを利用しましょう。これにより引越し費用が安価になります。例えば、電化製品や大型の家具がない場合は、多くの荷物をまとめて運ぶ「混載便」や「コンテナ便」がおすすめです。ただし、荷物が届くまでに時間がかかる点に注意しましょう。

費用を節約しつつ早めに荷物を届けてほしい場合は、単身者向けの単身パックがおすすめです。規定のサイズの荷物のみを運んでもらえるプランです。訪問見積もりに発生する費用をカットできるため、引越し料金も安くなります。

荷造りに関して言えば、他にも、海外引越しをサポートするこちらの専門的な業者のように、自分で荷物をまとめて準備することで、相場よりも安価に引越しができるプランなどもあります。

複数業者の見積もりもおすすめ

自分にあったプランがあったからと言って、一社を確認しただけで利用する業者を決めてはいけません。相場と比較して適切な費用かどうか、見積もりをとってしっかりとチェックする必要があります。今は多くの引越し業者が、見積もりだけならば無料で受け付けています。客観的に費用を判断するためにも、複数の業者に見積もりをとりましょう。

見積もりを頼む時は、基本のサービスとオプションサービスの違いに注意してください。同じサービスでも、オプションかどうかで費用が大きく変わります。内訳もチェックしましょう。

皆さんはマイホームについてどのようにお考えでしょうか。子どものいる世帯であれば、子どもが小学校に入学するのを目安に購入することもありますね。マイホームはローンを組んで30年や35年など、長い期間をかけて代金を支払うことが一般的です。とはいえ、便利な都会にマイホームを建てよう、購入しようと考えると土地そのものの高さなどから難航してしまいがちです。

料金を抑えて家を建てようにも、そもそも都会には住宅用の土地に空きがなく、マンションを購入せざるを得ない場合があります。どうしても一戸建て住宅を欲している場合は中古住宅の購入を検討してはいかがでしょうか。

なぜ中古住宅がおすすめ？

もっとも大きな理由は、購入金額が安くすむことです。日本は新築住宅の値段が高く、築年数が増えるごとに値段が下がっていく傾向があります。もちろん、きちんと手入れがされている中古物件であればメンテナンス費用も鑑みて値下げ幅はそれなりですが、それでも新築住宅を購入するよりは安いことがほとんどです。これから新生活を始めるという時に、物件の購入費用が安くすむというのはありがたいポイントでしょう。

ほかにも、建築から2年以上が経過した物件は、今まで誰も住んだことがなくとも中古物件として扱われ、新築に等しい物件であるにも関わらず、お得に手に入れることも不可能ではありません。とはいえ、このようなケースは非常にまれなため、築浅の中古物件を探そうと意気込むことはあまりおすすめできません。見つかったら運が良い、程度に考えておくと良いでしょう。

中古住宅がおすすめされる理由は他にもあります。中古物件は手入れをしないと住めないイメージがありますが、その手入れである程度自分たち好みに改修できるという利点があります。築年数が経過している物件であればあるほど思い切ったリノベーションができるため、あえて建築されてから時間が経過している物件を探す人もいます。

地方にも目を向けましょう

皆さんは空き家の問題をご存じでしょうか。日本には現在、846万戸もの空き家があると言われており、空き家の管理は日本全体の問題となっています。人が住まなくなった空き家は劣化が早まるだけではなく、不法に占拠される可能性や落書きなどによる美観・防犯面の問題などさまざまな問題を呼び起こしてしまいます。そこで各自治体はさまざまな対策をとって、空き家の数を減らそうとしています。

2015年には空き家対策特別措置法が施工され、空き家を放置しているデメリットがより多くなりました。そこで、空き家を手放す人が増えています。地方は特にその流れが顕著で、立地も悪くなく、広さも申し分ない空き家がたくさん売り出されるようになっています。適切な手入れをすることで住宅として住める物件を手に入れるチャンスがそこかしこにあります。

そのような地方の住宅状況については、地元密着型の不動産業者に尋ねてみることをおすすめします。たとえば、漁港で有名な青森県八戸であれば住通という不動産業者がおすすめです。こちらは顧客満足度ナンバーワンを掲げており、対応が親切丁寧であると評判の業者です。

大分に移住されるそうで、どちらにお住まいか分かりませんが、大分はいいところですよね。大分のどちらにいくのか分かりませんが、大分はどこもいい所です。関アジ、関サバ、城下カレイ、豊後牛などをはじめとした新鮮な食材、別府温泉に湯布院といった癒しの地、最近ではとり天なんかでも知られるようになってきましたかね。

さて、大分のどちらに行くか分からないこちらの質問ですが、大分と言えば別大興産という有名な不動産会社があります。大分全域の不動産を扱っており、支店も県内にたくさんあります。CMも流しているので、大分県民なら知っている人も多いはずです。

県内トップクラスの売上高・物件取扱数の別大興産なら、どのような要望にも応えらえる物件数を保有しているはずです。もちろん、サイトから物件の検索もできますが、売買でサイト上で定期的に発行している『不動産タイムス』などで探すのも面白いです。その月のお勧め物件を電子チラシにまとめています。専用アプリをダウンロードすれば、物件の動画が公開されているものもあります。最新の情報はこちらで追うのが正解かもしれませんね。

特に地元で有名な大企業ということもあるので、スタッフの接客品質にも期待が持てます。サイトで堂々と不動産コンシェルジュなんて謳っていますので、色々と困っていることについては聞いてみてはいかがでしょうか。物件のことに限らず、居住地域の様子などもこと細かく教えてくれるはずです。

質問者様の大分移住が上手くいくことを祈っております。私もいつかは田舎暮らしをしたいものです。頑張ってください！

住宅ローンが支払えなくなってくると、融資をしている金融機関(債権者)は裁判所を通して土地や住まいなどの不動産を売り、そこから住宅ローンの残高を回収する競売手続きを行います。競売を避けるにはローン残高よりも高値で不動産を売却するか、売却代金でまかなえない分の差額を自分(債務者)が用意しなくてはいけないのですが、どちらも簡単にはできることではありません。そこで注目されているのが任意売却です。専門のコンサルタントが債権者と債務者の間に入って調整することで、ローン残高を下回った価格でも売却が可能になります。

とても合理的な方法のため任意売却を選ぶ人が増え、それに応じて専門会社の数も増えてきました。ただ、その分だけトラブルも多くなっているようです。トラブルなく任意売却を成功させるには、依頼する会社を見極めることが大切です。とりあえず、2社以上の話を聞くようにしましょう。任意売却はほとんどの人が初めて経験するもの。1社の話だけを聞いても比較対象がないため、判断に困ることも考えられます。また、最近は直接自宅に訪れた会社に安易に任せる人が増えていますが、後々トラブルになるケースも多々あります。すぐに決めるのではなく2社以上聞いておく方が安心です。

そして、実績の多い会社を選ぶのも大切です。実績の多さは、経験や知識の豊富さを裏付ける要素だからです。任意売却だけではなく、それに付随した相談にも対応してもらえる会社であれば、どのような状況になってもベストな解決方法を提示してもらえます。債務問題に強い司法書士やファイナンシャルプランナー、離婚問題に強い弁護士などのさまざまな専門家と連携し、最善の解決策を提案してくれるのが浜松の任意売却に強い株式会社ライフソレイユ。手厚いサポート体制により、数多くの実績を残しています。

任意売却は、マイホームに関する大きな問題です。1人で抱え込まず、家族に相談するようにしましょう。実際、夫婦で相談する方がスピーディーに任意売却を成功させられる傾向にあります。苦難を共に乗り越えることで家族の絆が深くなる、ということもあるようです。相談のタイミングは早いに越したことはありません。少しでも多くの選択肢を作るためにも、早め早めに行動することをおすすめします。

私たちが日々生活する大切な住まい、ずっと快適に過ごしたいですよね。しかし、長年住んでいることによる劣化や、何かのトラブルで設備等が不具合を起こしてしまうこともあります。

それは設備だけではなく、屋根や外壁等でも同じことがいえます。例えば、大雨が降った時に発生する雨漏り。雨漏りが起きると普段の生活に支障をきたしますし、何よりも家から雨をしっかりと防げなくなるので、心配ですよね。雨漏りが起きたらその原因を早く突き止め至急、修理する必要があります。

雨漏りする原因としては、屋根のひび割れ・瓦の割れやずれ・漆喰の崩れ・棟板版の浮き等が挙げられます。このように屋根から来る雨漏りだけではなく、外壁やベランダからくる雨漏りもあります。それは、ベランダ床と外壁の接続部分や天窓・窓枠のコーキング部分等から家の中に入ってくることです。雨漏りは屋根からだけではなく外壁や窓等からも発生するので、雨漏りの時は屋根だけではなく壁や窓等にも注意する必要があります。

原因を究明するためにはまず、専門の雨漏り修理業者に頼むのが一番です。私たちにはわからないこともありますので、無理して屋根に上ったりして雨漏りの箇所を確認するのではなく、専門業者に頼みましょう。雨漏り修理を長年も行っている業者であれば、実績等から信頼して任せることができます。

30年間雨漏り修理を行っているアーヴァイン日本美建株式会社ならば、しっかりと原因を突き止め、すぐに修理をしてくれます。工事を行った場合、施工後10年の保証を設けているほど、自信と責任をもって雨漏り修理を行っている業者なので、信頼して任せることができます。

修理は、雨漏りか所に塗装をする等といった無理な応急処置ではなく、雨漏りの状態に応じて適切な方法で修理を行います。雨漏り修理を行う際には、アーヴァイン日本美建株式会社のようにきちんと施工してくれるところを探して依頼するといいでしょう。

異常ともいえる量のゴミにあふれているゴミ屋敷をテレビで見かけたことがある方もいるのではないでしょうか。景観の破壊や放火の危険性・悪臭などにより近隣の方に迷惑をかけていることも多く、社会問題にまで発展しています。

テレビでよく見るのは、ゴミを拾い集めてくるパターンです。ゴミを拾い集める人はゴミ(もの)に対する執着心が強く、拾ってきて家に置く→それを捨てられない→ゴミが溜まるという負の連鎖が発生します。大切な住まいのはずが、ゴミで足の踏み場がないなんてことになってはどうしようもありません。

あまりにもゴミの量が多くなっていくと手がつけられなくなってしまいます。とはいえ、家族が片付けようするのはおすすめしません。家族だからこそ自分を理解してもらえると思っているため、自分の考えをわかってくれないことで関係が悪化してしまいかねませんし、ご家族の肉体的、精神的負担が大きいので、やるなら第三者にお願いしましょう。

手のつけられないゴミ屋敷は、片付け専門業者などに早めに片付けてもらうのがベストです。マンションの上階に住んでいてゴミ出しが面倒だという方や、忙しくてゴミ屋敷状態でも放置せざるを得ないという方でもキレイになるまでしっかりと片付けてもらえます。

ゴミ屋敷になることで衛生面の不安や精神面への影響など、問題はたくさんありますが、最も気を付けなければならないのが隣人や家主とのトラブルです。とくにトラブルになりやすいのは賃貸住宅です。

家主さんが困ってしまうのはもちろん、隣人からのクレームにもつながります。ゴミが少量であればまだ問題はないかもしれませんが、家主さんがゴミを片付けるように警告したにも関わらず改善せず大量のゴミを放置していたら、立ち退きを求められることもあります。自分がゴミを片付けなかったばっかりに住むところを無くしてしまう…というのは、あまりにも残念な話です。その前に何かしらの対策を講じる必要があります。

賃貸住宅の場合、隣がゴミ屋敷というだけで住宅の価値が下がってしまいます。誰だってゴミ屋敷の隣には住みたくないですよね。これは家主さんにとっては重要な問題で、最悪の場合には裁判沙汰になる可能性もないとは言い切れません。「ゴミ屋敷のまま放っておくのはまずい」と思える段階で、歯止めをかけておかなくてはいけません。

今、東京都心部の地価が上昇を続けています。その背景には、都心部の不動産の需要拡大があります。都心5区のオフィス空室率は改善し、坪単価の賃料もそれに伴って上昇。事業拡大や従業員の増加により、オフィスが手狭になった企業が移転・増床するケースなどが相次いでいます。それに対応する形で、大手不動産会社も首都圏を中心にした開発プロジェクトを竣工しており、新たなオフィスビルの建設などで業界全体が活気づいています。

住宅では、首都圏の超高層マンションの人気が上昇しています。低金利政策の継続や住宅ローン減税など政策面での購入が後押しされているほか、相続税対策としての需要も大きく、堅調に推移しています。その他、東京オリンピックの開催によるインフラの整備やリニア新駅の開発などに伴ってマンション需要も伸び続けています。

こういった不動産を建てるために欠かせないのが建設資材です。特に生コンクリートはビルや住宅、学校や病院などさまざまなところで使われています。生コンクリートには色々な形状・寸法の構造物を造り出すという長所があり、基礎や壁、柱などあらゆるところで重宝されます。生コンクリートは現場で作る場合もありますが、大量に使用する場合は工場などで製造されたものをミキサー車で現場まで運びます。そのため、出来るだけ良質な生コンクリートを手に入れるには、いい販売会社を見つけることが大切です。

建設資材の総合商社である東和アークスでは、生コンクリートの製造・販売を行っています。埼玉県内に5か所のJIS認定工場を配置し、埼玉県内全域に良質なコンクリートを提供しています。この5工場はアイデンティティー的な存在として品質面・サービス面ともに高い評価を得ています。また、自らが埼玉県生コンクリート工業組合員であることを土台として、埼玉県外のメーカーや販売店とも提携。埼玉県内だけに限らず県外の現場でも、同じ注文パターンでの生コン調達を可能にしています。

不動産投資は安定的な収益が見込めることで人気です。
資産や収入との兼ね合いで、区分所有は検討している人が多いと思いますが、一棟買いによる不動産投資には多大なメリットがあります。

一棟買いの場合は、区分所有と違って、全てが自分の持ち物になります。
ですから、資産性も高く銀行からの借り入れの際にも銀行の評価が高く出ることが多くなります。

不動産物件の価値だけで融資を受けて一棟買いをすることもできます。
区分所有なら一つの部屋があけば、その次の入居者が来るのに少し間があくことがあります。

しかし、一棟買いなら部屋数が10以上はあるわけですから、一つが空いたとしても、その他の部屋からの賃貸収入が入りますから、リスクを回避することができます。全てが空室になることはないので、安定した不動産投資ができるというわけです。

また、一棟マンションやアパートは、建物だけではなく土地の価値も含まれていて自分の所有物になります。最終的に建物が古くなって建替えとなった場合でも、土地を担保にお金を借りて建物を建替えることができます。

少ない原資で始められる区分所有が割合的には多いようですが、区分所有よりもやはり一棟所有をお勧めします。まず、リスクは区分所有よりも高くはなるものの利益率が圧倒的に高いのが一棟マンション投資の特徴です。

それに、一棟マンション投資には、高利回り、インフレ対策、節税効果、生命保険効果、年金対策、相続税対策など様々なメリットがあると言われています。その点でも一棟マンション投資がおススメなのです。