不動産投資は安定的な収益が見込めることで人気です。
資産や収入との兼ね合いで、区分所有は検討している人が多いと思いますが、一棟買いによる不動産投資には多大なメリットがあります。

一棟買いの場合は、区分所有と違って、全てが自分の持ち物になります。
ですから、資産性も高く銀行からの借り入れの際にも銀行の評価が高く出ることが多くなります。

不動産物件の価値だけで融資を受けて一棟買いをすることもできます。
区分所有なら一つの部屋があけば、その次の入居者が来るのに少し間があくことがあります。

しかし、一棟買いなら部屋数が10以上はあるわけですから、一つが空いたとしても、その他の部屋からの賃貸収入が入りますから、リスクを回避することができます。全てが空室になることはないので、安定した不動産投資ができるというわけです。

また、一棟マンションやアパートは、建物だけではなく土地の価値も含まれていて自分の所有物になります。最終的に建物が古くなって建替えとなった場合でも、土地を担保にお金を借りて建物を建替えることができます。

少ない原資で始められる区分所有が割合的には多いようですが、区分所有よりもやはり一棟所有をお勧めします。まず、リスクは区分所有よりも高くはなるものの利益率が圧倒的に高いのが一棟マンション投資の特徴です。

それに、一棟マンション投資には、高利回り、インフレ対策、節税効果、生命保険効果、年金対策、相続税対策など様々なメリットがあると言われています。その点でも一棟マンション投資がおススメなのです。

不動産投資で賃貸マンションを経営しようとすると、まずは経営するマンションを選ぶ必要があります。しかし、ただ漫然と選んだのでは、管理費ばかりがかさんで肝心の家賃収入が得られないことになり、投資としては失敗になってしまいます。そのために、上手な物件の選び方を知っておく必要があります。

「借り主視点で物件を選ぶ」

上手な物件の選び方とは、人気のある物件を選ぶことに他なりません。とは言いましても、何も難しいことではありません。投資家目線ではなくて、その賃貸マンションを借りようとする借主目線で選べば、人気のある物件と言うのは自ずと分かってくるはずです。つまり、そこで生活をするのに便利なところだと言うことと、そこで生活するのが楽しいと言うことの2点が重要なのです。
そこで生活をするのに便利なところと言うのは、例えば会社勤めの方や学生の方ならば、通勤のための交通手段が近くにあった方が便利です。つまり、駅やバス停から歩いて近い方が便利なのです。家族連れの方ならば、それに加えて、近所に学校があったり、或いは大型のスーパーがあったりする住宅街の方が便利です。
そこで生活するのが楽しいと言うのは、生活していて困りごとが少ないと言うことにもつながります。それは、周囲の住環境が良いということでもありますし、物件そのものが新しくて設備が整っていることも意味するのです。

「悪徳な不動産業者に気をつける」

最近では、婚活パーティなどで出会った人に騙されてワンルームマンションを買わされたなんて相談が増えているとかなんとか。買ってしまった本人が悪いので何とも言えませんが、ここは一念発起してそのマン ションを使って賃貸マンション経営をすればいいのにとニュースを見ながら思ってしまいました。若いうちに資産形成しておく必要は現代人ならばだれしもありますので。ただ、一口に賃貸マンションの経営といってもそんなに簡単なものではありません。実際に経営している人に話を聞くのがベストです。

悪質な不動産売買業者による被害は年々増加しています。被害にあわないためには、都合のいい話しは簡単には信用せず、ある程度の知識を持つことが大切です。また、手口を知ることも予防線を張ることになり、騙される可能性を少なくすることができます。悪徳業者によくある手口として高利回りを押し付けてくることがあります。数値では20%～30%という高利回りを押し付けてくることがあり、通常ならば不動産で初めての投資でこのようなパーセンテージはなかなか出てこないのです。不動産投資では、諸経費が差し引かれない「表面利回り」をうたい文句としていることが多いですが、この場合でも十分な利回りが見当たらないのが現状となっています。

しつこい勧誘も悪質な不動産売買業者の特徴です。このような勧誘は何度断っても、しつこく電話等がかかってきたりします。この手口は性格的に断ることが苦手な人が騙されやすく、押し切られてしまうのです。不動産売買にはクーリングオフが適用できる場合があります。執拗な勧誘に押し切られて契約書にサインしてしまった後でも、この制度を利用できる可能性があります。しかし、これに応じない悪徳な業者も存在します。不動産売買の場合はクーリングオフの適用内でも全額の支払いが終了してしまった場合は適用外となってしまいます。このような手口を使用してくるのが悪質な不動産売買業者ですので、騙されないように注意が必要です。

「基本的な知識を身につける」

管理人も最近、不動産投資に俄然興味が湧いてきて、ノムコムのコラムなんかを読み漁っています。色々な不動産サイトを見たのですが、ノムコムが一番質が高いというか、難しいことを言ってるけどすごく分かりやすいというか。例えば、不動産投資の概念ですが、「国が大家で、その借りたスペース最大限に生かす投資」という表現がすごく分かりやすかったです。これから不動産投資についてちょっとでもかじりたいと思うなら、このノムコムの不動産投資コラムがお勧めです。

従来の不動産投資では、割安の不動産を購入してそれを高値で売ることによって購入価格と売却価格の差で収益を上げていく手法が一般的でした。しかし、このような方法では非常に資金が必要となり、一般の人たちには手の出しにくい投資となっています。

そこで近年では、収益物件を経営することで利益を上げていくという形の不動産投資が人気となっています。収益物件とは、具体的に言うのであればテナントや賃貸マンション・アパートなどのことを指します。収益物件の経営による不動産投資では、従来のような不動産の売買のように多額の元手が要らず、不動産バブルの崩壊などのリスクを受けにくいという特徴があります。

また、現在の金融機関の預貯金の金利は非常に低水準となっている影響で、どれだけの資産を運用していたところで受け取れる利息はごくわずかなものですが、収益物件の経営による不動産投資では利回りの点で預貯金を上回っています。そのため、資産運用の面から収益物件の経営は定年後や年金生活にそなえた資産つくりに向いているのです。

収益物件の経営では、毎月必ず一定の家賃収入があるというメリットがあります。そのため、たとえローンで物件を購入したとしてもその返済は家賃で賄うことが可能なので、少ない資金からでも無理なく不動産投資を始めることができるのです。

ちなみに不動産投資における現在の主流となっているのが「一棟買い」です。というのもワンルームマンション投資が代表的な存在である区分所有不動産は、流行した時にだいぶ不良物件が流通したこともあり、現在購入できる物件であっても不良物件である場合が多かったりします。

これに対し一棟所有の利点とは貸し手が大掛かりなリニューアルなどの対応ができるために理想の収益物件不動産経営が出来るのです。また、その結果満室ではなくてもどこかしらが埋まっていれば収入はあるわけですから、１か０かのような区分所有時とは安定性が違うのです。もちろん、購入費用が必要という点で簡単に手を出すのは恐いような気もしますが、不動産で資産形成を考えるなら一棟買いが理想であることは間違いありません。

何らかの理由で物件を売却する際は、中小の不動産屋さんに仲介してもらうケースがほとんどです。その理由は収益物件の場合、大手よりも中小の方が、収益物件に強いという不動産屋さんが多いからだそうです。その知人曰く、大手は営業マンに当たり外れがあるから駄目なのだとか。中小の場合、営業マンがかなり頑張ってくれるところが多いと言ってましたよ。なるほど、それはどの業界でも共通していえることかもしれませんね。