最近賃貸物件で、敷金礼金無料というのをよく見かけます。かつては初期費用として、敷金や礼金はどの物件でも当たり前だったのに、なぜこのようになっているのでしょう。

理由は2つ考えられます。まず、不景気が長く続いて、空室が多くなっているためです。空室が多いと言うのは、大家さんにとっては収入源がなくなることにつながりますので、少しでも早く入居してもらって、家賃収入を得たいわけです。そこで、まず礼金をゼロにして初期費用を安くするのです。次に、公的融資で建てられた物件の場合は礼金がありません。公庫融資や地方自治体融資などを利用して建てられた物件は、礼金や更新料を借り主から受け取ることができない規則があります。もちろん、かつての公団住宅や、公社の供給による住宅も礼金はありません。

それから礼金のみならず、敷金もない物件の場合ですが、この場合は保証会社の審査は必要になることがあります。大家さんは情状酌量してくれるところもありますが、保証会社の審査は結構厳しく、たとえば定職についていないなどの理由で入れないこともあります。他に敷金がない物件の場合、部屋の退去時の修理やクリーニングが高くつくこともあります。元々敷金は、退去時の原状回復の費用という目的があるのですから、これは当然と言えるでしょう。
敷金礼金無料というのは、借りる側にとっては確かに嬉しい話ですが、礼金はともかく、敷金の場合は、本当にそれでいいのか考えてみることもまた大事でしょう。

また「仲介手数料無料」っていう不動産屋さんは結構ありますが、あれってどこで儲けてるか不思議ですよね？結構インパクトのあるサービスなんですが、何故かこっちも「大丈夫ですか？」と不安になってしまいます。普通に考えても、仲介業者だからそこでしか利益は出ないはずですからね。先日、このカラクリについて、仲介手数料無料が売りの地元密着型の不動産屋さんで教えてもらうことができました。管理人は埼玉の住人ですが、川口って知っていますか？埼玉県の川口市のことで、この近くの不動産屋さんでしたよ。

川口は「キューポラのある街」と呼ばれることもあるそうですが、なんででしょうか？「キューポラ(cupolafurnace)」とは鉄を溶かす溶解炉のことだそうで、かつて鋳物産業が盛んだった名残だそうです。鋳物工場が立ち並んでいたそうですよ。なんてトリビアは置いておいて、いまではすっかり住宅地として開発された川口ですが、やはり人気のエリアだからこそお部屋探しは大変ですよね。そんな時は地元密着型の不動産屋さんを使うのがお勧めです。