従来の不動産投資では、割安の不動産を購入してそれを高値で売ることによって購入価格と売却価格の差で収益を上げていく手法が一般的でした。しかし、このような方法では非常に資金が必要となり、一般の人たちには手の出しにくい投資となっています。

そこで近年では、収益物件を経営することで利益を上げていくという形の不動産投資が人気となっています。収益物件とは、具体的に言うのであればテナントや賃貸マンション・アパートなどのことを指します。収益物件の経営による不動産投資では、従来のような不動産の売買のように多額の元手が要らず、不動産バブルの崩壊などのリスクを受けにくいという特徴があります。

また、現在の金融機関の預貯金の金利は非常に低水準となっている影響で、どれだけの資産を運用していたところで受け取れる利息はごくわずかなものですが、収益物件の経営による不動産投資では利回りの点で預貯金を上回っています。そのため、資産運用の面から収益物件の経営は定年後や年金生活にそなえた資産つくりに向いているのです。

収益物件の経営では、毎月必ず一定の家賃収入があるというメリットがあります。そのため、たとえローンで物件を購入したとしてもその返済は家賃で賄うことが可能なので、少ない資金からでも無理なく不動産投資を始めることができるのです。

ちなみに不動産投資における現在の主流となっているのが「一棟買い」です。というのもワンルームマンション投資が代表的な存在である区分所有不動産は、流行した時にだいぶ不良物件が流通したこともあり、現在購入できる物件であっても不良物件である場合が多かったりします。

これに対し一棟所有の利点とは貸し手が大掛かりなリニューアルなどの対応ができるために理想の収益物件不動産経営が出来るのです。また、その結果満室ではなくてもどこかしらが埋まっていれば収入はあるわけですから、１か０かのような区分所有時とは安定性が違うのです。もちろん、購入費用が必要という点で簡単に手を出すのは恐いような気もしますが、不動産で資産形成を考えるなら一棟買いが理想であることは間違いありません。

何らかの理由で物件を売却する際は、中小の不動産屋さんに仲介してもらうケースがほとんどです。その理由は収益物件の場合、大手よりも中小の方が、収益物件に強いという不動産屋さんが多いからだそうです。その知人曰く、大手は営業マンに当たり外れがあるから駄目なのだとか。中小の場合、営業マンがかなり頑張ってくれるところが多いと言ってましたよ。なるほど、それはどの業界でも共通していえることかもしれませんね。